Недвижимость под ипотеку


Ипотека под залог недвижимости.Ипотека под залог недвижимости имеет свою особенность. Дело в том, что у нее два владельца – покупатель и банк. И хозяином этой недвижимости в большей степени выступает именно банковская структура, нежели человек, который приобрел квартиру в ипотеку.

Если покупатель по каким-либо причинам прекращает выплаты по ипотеке, банк сразу же начинает ей распоряжаться.

Ипотека под залог недвижимости, для банка всего лишь объект для получения прибыли. Поэтому неплатежеспособность заемщика приводит к тому, что финансовая организация, предоставившая ипотеку, выставляет квартиру на продажу. Таким способом банк возвращает свои деньги.

Сегодня на рынке недвижимости квартира в ипотеку пользуется спросом и одинаково хорошо продается. Исходя из этого, банки внимательно и скрупулезно подходят к выдаче ипотеки, отсекая те или иные варианты. В любой банковской организации составлены списки с перечнем жилья, кредит на которые клиент не сможет получить ни при каких обстоятельствах.

Коммунальные квартиры, как ипотека под залог недвижимости.

К сожалению, не удастся с помощью ипотеки купить комнату в коммунальной квартире, банки не кредитуют приобретение такого жилья. Хотя специалисты сферы недвижимости уверены, что данные банковские займы пользовались бы стабильно высоким спросом. Среди потенциальных клиентов, прежде всего, были бы люди, не связанные узами брака, а также молодежь. У них нет возможности взять кредит чтобы купить квартиру в ипотеку в силу своего невысокого заработка. Да и достаточными накоплениями для выплаты первого взноса, который составляет немалую сумму, они не обладают. А вот оплатить начальный взнос, а также выплачивать кредит, предоставленный на покупку комнаты в коммуналке, многие смогли бы.

Нежелание банков выдавать займы для приобретения жилья в коммунальной квартире вызвано несколькими факторами. Это сложности его продажи: против совершения сделки могут выступить соседи по комнате и городские власти. Да и спрос, а соответственно стоимость такого жилья нестабильны, это обусловлено частой сменой жильцов в других комнатах. Никто не может быть уверенным, что в коммуналке будут всегда проживать культурные и воспитанные люди, что не будет жильцов-алкоголиков, людей с асоциальным образом жизни.

Покупка доли квартиры в ипотеку.

Нельзя с абсолютной уверенностью утверждать, что приобретение доли дает гарантию проживания в квартире. Знак равенства между понятиями «доля» и «недвижимость» ставить нельзя, и эти факты дают право банку не заниматься кредитованием покупок доли. И в ближайшей перспективе ситуация не изменится, банковские организации не намерены пересматривать свою позицию в этом отношении.

Дома под снос.

В наше время в городах есть жилые дома, которые определены под снос. Стать собственником квартиры в них с помощью ипотеки под залог недвижимости не получится. Невысокий спрос на новую квартиру в силу неудобного расположения новостройки, волокита при переоформлении залога со старой квартиры на новое жилье – это основные причины нежелания банков кредитовать покупки жилья в домах, подлежащих сносу.

Низкий уровень спроса на новые квартиры объясняется тем, что многоэтажки для переселенцев возводят на окраинах города, в районах, не пользующихся особой популярностью у обычных покупателей жилой недвижимости.

Старые дома в ипотеку.

Каждый выданный жилищный кредит требует оформления страховки недвижимости, находящейся в залоге у банка. В наше время еще сохранились в достаточном количестве дома старой постройки, имеющие деревянные перекрытия. У страховых компаний сложилось правило не страховать жилье в таких домах на сумму, соотносимую с выданной ипотекой под залог недвижимости. Страховая сумма чтобы купить квартиру в ипотеку оказывается гораздо меньшей, нежели необходимый для ее приобретения кредит. Другими словами, она не обеспечивает гарантированность возмещения займа. Отсюда и нежелание банков заниматься выдачей ипотеки на покупку жилья в домах с деревянными перекрытиями.

Ветхое жилье

Причины отказа выдачи ипотеки под залог недвижимости в ветхом доме аналогичны вышесказанным. Банки ссылаются на то, что жильцов переселят в дома, построенные на самой окраине города, а значит стоимость жилья в них, в случае продажи, будет низкой и не покроет залоговую сумму. В свою очередь и страховые фирмы не горят желанием оформлять страховку на квартиры в ветхих домах.

У страховщиков существует слишком строгий, порой необъективный подход к определению страховой суммы какой-либо квартиры. Они просто могут не страховать жилье, в случае, если у дома старые трубы в системе отопления и водоснабжения, либо же кровля требует ремонта.

Впрочем, банки не отстают от страховых компаний, и под запрет кредитования попадает самое разное жилье. Например, это квартиры в деревянных домах советской эпохи и жилье, где была проведена перепланировка, но она не была оформлена. Естественно, банк не хочет терять свои деньги, ведь сделку по покупке жилья с незаконной перепланировкой легко аннулировать.

И, конечно же, ни один банк не даст купить квартиру в ипотеку, находящуюся в состоянии обременения. Пусть это будет простой договор аренды, не заверенный нотариально. Вначале предстоит прекратить его действие, а уж затем банк начнет рассматривать возможность кредитования клиента на приобретение недвижимость под ипотеку.



Есть вопросы про кредиты?

Что нужно знать о кредитовании

Как взять кредит на открытие малого бизнеса

На сегодняшний день всё большее количество людей пробует себя в предпринимательстве и открывает своё дело. Без...

Кредит быстрый без документов

Кредит быстрый без документов - это самый, что ни есть, удобный способ получить кредит. В самые короткие сроки...

Кредит без официального трудоустройства

На сегодняшний день, пожалуй, одним из самых обсуждаемых вопросов является возможность получить кредит без офи...

Моментальная кредитная карта

Удобная моментальная кредитная карта в нынешние времена стала реальностью. Пусть некоторым людям кажется, что ...

Кредитная карта с доставкой на дом

Кредитная карта с доставкой на дом - отличная возможность получить заём, не тратя драгоценное время на поездку...

Кредит без проверок 1 час

Нынче в повседневной жизни наших граждан банковское кредитование стало нормой. Сегодня большинство не может пр...