Покупка квартиры в ипотеку


покупка квартиры в ипотекуВ этой статье рассмотрим важные моменты покупки квартиры в ипотеку. Что нужно обязательно знать при покупке квартиры в ипотеку, чтобы не наступить на подводные камни.

Заемщик не может в полной мере распоряжаться недвижимостью, приобретенной в ипотеку, до момента, когда ипотечный кредит не будет погашен полностью. Это значит, что он может там зарегистрироваться и проживать. А для того, чтобы продать недвижимость в ипотеке, необходимо получить разрешение кредитной организации.

Однако, при таком варианте банк понесет некоторые риски. Потому что проданное имущество может как-нибудь пострадать и с заемщиком тоже может что-нибудь случиться. Кто в такой непредвиденной ситуации будет выплачивать долг банку? Банк возлагает эту обязанность на покупателя недвижимости при покупке квартиры в ипотеку.

Прежде всего, банку требуется, чтобы ежемесячные платежи по кредиту производились точно в соответствии с графиком платежей без задержек и проволочек. Для этой цели банк требует заемщика застраховать свою жизнь и потерю работоспособности. В случае наступления страхового случая, страховая компания либо полностью закроет кредитные обязательства заемщика перед банком, либо будет делать за него ежемесячные платежи, пока заемщик находится на больничном до возврата трудоспособности. В обязанности заемщика входит ежегодная оплата страхового полиса.

Кроме того, банку, выдавшему ипотечный кредит, очень важно, чтобы залоговый объект недвижимости не утратил рыночной стоимости и находился всегда в достойном состоянии. Поэтому банк также требует обязательного страхования залогового имущества от противоправных действий третьих лиц, от пожаров и стихийных бедствий.

Заемщик должен застраховать ипотечный объект недвижимости за свой счет, чтобы в случае чего, страховая компания выплатила за него банковские убытки. Без этого условия покупка квартиры в ипотеку будет невозможно. Если по ипотеке приобретается новое жилье, то заемщик обязан застраховать квартиру с момента выдачи свидетельства права собственности на неё.

Важным моментом при покупке квартиры в ипотеку является страхование титула. Что такое страхование титула? Данная программа страхования защищает покупателя квартиры от действий жилищных мошенников. Ведь может оказаться, что через некоторое время после покупки квартиры у неё найдется истинный владелец. И это будет совсем не тот человек, который продавал эту квартиру.

Если он докажет свое право собственности на квартиру, то покупатель останется с большим ипотечным долгом перед банком и кроме того лишится приобретенного жилья. Обычно банки сами проверяют юридическую чистоту сделки с недвижимостью, но лучше самому застраховаться от рисков при  покупке квартиры в ипотеку добровольно. В этом случае всю ответственность понесет страховая компания.

Стоимость страхования при покупке квартиры в ипотеку составляет около 1% от стоимости ипотечного кредита. С каждым годом эта цифра уменьшается, так как уменьшается сумма ипотечного кредита. Если заемщик хочет досрочно погасить ипотечный кредит, то неиспользованный остаток страховой суммы можно получить назад.



Есть вопросы про кредиты?

Что нужно знать о кредитовании

Кредит быстрый без документов

Кредит быстрый без документов - это самый, что ни есть, удобный способ получить кредит. В самые короткие сроки...

Кредит без проверок 1 час

Нынче в повседневной жизни наших граждан банковское кредитование стало нормой. Сегодня большинство не может пр...

Кредиты малому бизнесу Сбербанка

В России стремительно развивается малый бизнес, а там где развитие естественно нужны и денежные вливания. Поэт...

Микрокредит онлайн на карту

Иногда в жизни человека наступает момент, когда нужно взять кредит буквально в течение нескольких часов. Очеви...

Беззалоговые кредиты для малого бизнеса

В настоящий момент оформить беззалоговые кредиты для малого бизнеса – практически самая главная и распространё...

Ипотека для сотрудников полиции

В настоящее время мало кто может позволить себе такую роскошь, как приобретение квартиры без привлечения з...